隨著越來越多的高層建筑，超高層建筑的拔地而起，新的時代賦予樓宇自動化更新、更高的要求。許多高層建筑物內包含的機電設備和不同功能的子系統越來越多，越來越復雜。同時，建筑物業主希望整個系統具有更高的性能，更高的效率和相對低廉的維護擴展費用。
　　樓宇自動化有其自身顯著的特點；測控點較多，高層建筑一般都在千點以上；測控點分散，遍布建筑物的各個角落；被控設備種類較多。
　　一般來說，建筑設備自動化系統（BAS）縱向采用二級（監控級、現場控制級）或三級（管理級、監控級、現場控制級）結構。以供配電、照明、電梯、給排水、暖通空調、安全防范、火災報警及聯動為代表；綜合通信網絡系統（CNS）以有線電視、電話為代表。現場控制級各子系統對建筑物內各設備或對象參數實行自動檢測，自動保護，自動故障報警及自動調節控制；設立監控中心，由高性能計算機組成的建筑設備自動化系統監控管理級對各設備運行及其動態實時參數進行集中監控。
　　一個典型的樓宇監控系統主要包括：供配電，照明電源，緊急電源，門禁，電梯，排風，攝像，空調，機電，車庫，溫度，節能，保養，巡更等部分。
　?。ㄒ唬?供配電系統
　　監測高壓進線、低壓出線及高壓、低壓、母聯開關狀態。監測高壓側及低壓側的電壓、電流、頻率、功率因數等。控制備用發電機運行及顯示發電機參數。

　　圖1 供配電系統

　　圖2 發電機參數

　?。ǘ?照明電源
　　主要控制公共照明，控制方式可以是：
　　1. 計算機時間表自動控制開或關
　　2. 手動控制開或關
　　每個樓層都有一個總電源，總電源的控制有專門畫面。在每個樓層的平面圖中都有該樓層的配電圖，可以對每個開關進行控制。

　　圖3 照明電源控制

　　圖4 樓層照明總電源

　?。ㄈ?緊急電源
　　控制方式與普通照明相同。

　　圖5 樓層緊急總電源

　?。ㄋ模?門禁
　　監控入口狀態，控制人員出入。
　　1. 配合讀卡機控制門的開和關。
　　2. 當門逾時未關時發出報警。
　　3. 當有人脅迫進入時報警。

　　圖6 門禁系統

　?。ㄎ澹?電梯
　　監測每個電梯的運行狀態。
　　必要時控制電梯的運行。

　　圖7 電梯監控

　?。?排風
　　1． 具有手動/自動工作方式。
　　2． 監視各臺排風機的運行狀態。
　　3． 具有連鎖控制。

　　圖8 排風機監控

　　（七） 攝像
　　WebAccess 自身提供嵌入式的視頻數據接口，自帶多種網絡攝像頭的驅動程序，還可以通過VideoServer 將傳統的模擬信號的攝像頭數據集成于WebAccess 之中。并且可以實現視頻系統與監控系統的完美結合，將實時的視頻圖像與人機界面的監控圖像工作于同一圖面，讓操作人員在下達操作指令時，可以真實的看到現場的運轉情況。WebAccess 采用的是OCX 技術，可以將目前市場中提供此技術的任何視頻系統輕松集成，而傳統攝像頭也可以用Video Server 實現數字轉換后集成。
　　WebAccess 可以按照用戶的需要，將多個攝像顯示安排在同一畫面上，同時監控多個地點。

　　圖9 攝像

　?。ò耍?空調
　　實時顯示空調的運行狀態
　　1． 具有手動/自動工作方式。
　　2． 有按時間表自動啟停方式，以及強制啟停方式。
　　3． 監測及控制送風的溫度及濕度。
　　4． 故障報警。

　　圖10 空調系統

　　（九） 機電
　　該系統主要為消防系統?？梢员O測消防系統的安全，當偵測到煙報警時，采取噴水等動作，消除可能發生的火災。

　　圖11 機電安全監控

　?。ㄊ?車庫
　　通過安裝在地下停車廠的感應線圈，和讀卡設備，自動調整柵欄提/攔狀態，并連動控制相對應路線的紅、綠指示燈，實現停車廠內完整的自動化交通系統，并由WebAccess 自動統計各停車位計時系統。以實現管理的目的。

　　圖12 車庫

　　（十一） 溫度
　　在樓宇監控系統中，用戶可以按照自己的需要，把一些重要的數據，除溫度外，還可以是電流，電壓，流量等其他所有類型的數據，統一顯示在一張畫面中進行監控。避免了來回切換畫面等繁復動作。

　　圖13 溫度

　?。ㄊ?節能
　　利用WebAccess 獨有的排程功能，控制設備的運行，達到節能效果?？蛻艨梢詫⒁徽甑墓潭ㄐ菹⑷占肮澕偃杖吭O置完成，并與各樓層中所有的設備的開關狀態連接，則系統將會按照由客戶設定的排程工作表，在節假日自動關閉各設備的運行，以達到節能的目的。WebAccess 提供強大的排程、PLC 排程功能，細致入微的選項，可以讓客戶細致到設備每一分鐘的運行情況。而且全部的排程工作不需要任何計算機語言編寫工作，僅通過WebAccess 提供的設置向導便可完成。

　　節能的應用： 客戶可以對各設備的運行進行從當前月開始的為期12 個月的排程，客戶不用進行復雜的操作來實現這一操作，WebAccess 會自動給出這12 個月的日歷表，客戶只要根據自己的日程安排，通過點擊相對應的日期號碼，當這個日期的號碼從灰色變為紅色的時候，就說明客戶已經將該日設為假日，該設備會在這一天按照假日的設定來運行。如客戶要將8 月1 日設定為假日，只需要在所示的頁面中將8 月1 號點擊成紅色然后下載到節點就可以。
　　如果用戶要修改已排定的假日，也只要通過點擊相應的日期，使其字體的顏色改變再下載下去就完成了對假日的排程。同樣，客戶因為8 月1 日的日程發生變化，決定8 月1 日恢復到平時正常的狀態，操作與設定假日一樣簡單，只要將8 月1 日點擊重新變為灰色，在下載到節點就完成了假日的轉換。
　　如果客戶要在每星期中定義每天的設備運行時間，或者在已定的假日里讓某些設備在一定的時段里運行，這就要在14.2 的界面里來完成。如果某設備在8 點到21 點正常工作時，每10 分鐘開，再過15 分鐘關時，只要在“啟動”選定8 點，在“停止”中選21 點，周期的默認時間間隔為1 分鐘，所以只要在“周期開始”中輸入“10”，將“周期停止”改為15 就可以了。
　　（十三） 保養
　　在樓宇中會運用到大量的設備儀器，為了能讓這些設備能長期的處于工作狀態，所以需要定期或者長期的對其進行維護和保養。由于大樓中使用的設備較多，要進行有效的系統來管理，使各種設備的保養處于合理有效的狀態。
　　一套完整的保養管理系統，其中包括包養人員資料、各設備廠商檔案、故障種類、故障現象、故障原因、專家意見、處理代碼、保養項目、設備檔案等詳細內容，保養分定期保養和即時保養組成，系統定期自動打印派修單，合理分配保養周期，調配人力資源，以防出現定期保養時人力資源不足現象。全部運轉時間、請修作業、保養記錄、已結案、逾期未結案等內容均可以實現在線查詢。保養系統同樣采用基Web的特點實現，可以集成于WebAccess 的樓宇自動化管理系統中。

　　圖15 保養

　?。ㄊ模?巡更
　　日常生活中我們隨處可見各種人員對特定的區域、樓宇、設備和貨物進行定期或不定期的安全WebAccess 網際HMI/SCADA軟件巡查管理。一般的巡查管理制度都是通過巡查人員在巡查點記錄本上簽到的方式來對巡查人員進行管理。但這種方式既難核實時間又難避免冒簽、補簽或一次多簽等等作弊行為，在查核簽到時比較費時費力，對于失盜、失職分析難度較大，使得管理制度形同虛設。一旦出現問題，管理層很難判明責任。
　　完整的巡更管理系統，管理人員可以設定巡更的保存期限、巡更人員資料、路線定義等內容，并可以隨時在線查詢和打印巡更報表數據，巡更系統同樣采用基Web 的特點實現，可以集成于WebAccess 的樓宇自動化管理系統中。WebAccess 主要是利用ODBC 方式抓取巡更系統的數據庫中的巡更記錄，并將巡更記錄生成標準的Web形式的巡更報表。WebAccess 的全部報表都是以Web 的形式發布，即使在任何一臺計算機中連回服務器主機，都可以查看報表內容。
　　巡更管理系統還可以與攝像系統相整合，可以用來視頻察看巡更人員的巡更路線，時間，可以方便管理者對巡更系統的了解和調整管理。

　　圖16 巡邏

　　應用案例：WebAccess 樓宇應用―智能樓宇監控系統
　?。ㄒ韵路桨赣珊嘲踩夹g股份有限公司提供）
　　萬霖廣場位于北京上地開發區中心，交通便利，是一座集辦公、商場、會議、娛樂為一體的綜合性智能建筑，并達到五A 級智能大廈標準。建筑共分兩幢，總建筑面積6 萬平米，地上四層、地下兩層。樓內設有彩色閉路電視監控系統、可視對講系統、門禁停車場一卡通系統、會議室音響系統、有線電視系統、綜合布線系統、樓宇自控系統（設有空調、冷熱源、照明、電梯、給排水、送排風、變配電等子系統）、物業管理系統及系統集成，真正實現了對大廈的分散控制集中管理。

　　功能描述：
　　1、公共照明的控制方式可以是：計算機時間表自動控制開或關、手動控制開或關、燈組控制。
　　2、空調系統包括監測送風、回風溫度、手/自動狀態切換、新風、回風閥開關控制等。
　　3、監測每部電梯的運行狀態和故障狀態，統計電梯累計運行時間。
　　4、監測停車場、門禁讀卡機等設備故障狀態。
　　5、集成CCTV 系統。
　　利用WebAccess 作為整個廣場的監控和管理平臺系統，將各子系統有機結合，從而實現集中監控目的。